√ Apa itu NJOP? Fungsi serta Cara Menghitungnya Lengkap

Baca Cepat Buka

Finoo.id – √ Apa itu NJOP? Fungsi serta Cara Menghitungnya Lengkap. Ketika melakukan transaksi jual beli rumah, ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan dengan cermat. Salah satunya adalah memastikan legalitas dokumen, seperti akta jual beli, karena ini akan berdampak pada status kepemilikan di masa depan.

Selain akta jual beli, dokumen penting lain yang perlu diurus saat menjual atau membeli rumah adalah NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). Bagi yang belum familiar, berikut ini saya akan menjelaskan secara detail tentang NJOP agar memudahkan kalian dalam menghitung nilai rumah. Mari simak penjelasannya sampai selesai, ya!

Apa itu NJOP?

Sebelum memahami cara menghitung NJOP, penting untuk memiliki pemahaman dasar tentang apa itu NJOP. NJOP adalah harga rata-rata yang umumnya diperoleh dari transaksi jual beli properti yang terjadi secara wajar.

Namun, jika tidak ada transaksi jual beli yang dapat dijadikan acuan, kalian dapat menghitung NJOP dengan membandingkannya dengan properti sejenis. NJOP juga digunakan sebagai dasar perhitungan pajak Bumi dan Bangunan (PBB) oleh pemerintah. Selain itu, NJOP juga menjadi acuan untuk menentukan perkembangan suatu wilayah yang berdampak pada peningkatan nilai jual properti.

Pemerintah menetapkan pembayaran NJOP setiap tiga tahun. Namun, di daerah yang mengalami perkembangan pesat, pembayaran NJOP bisa dilakukan setiap tahun. Hal ini disebabkan oleh peningkatan nilai jual bangunan yang signifikan seiring dengan perkembangan wilayah tersebut.

Fungsi NJOP

Setelah memahami secara garis besar tentang apa itu NJOP, penting juga untuk mengetahui fungsi dari NJOP ini. Fungsinya adalah sebagai patokan untuk menentukan harga atau nilai yang harus dipahami sebelum kalian melakukan transaksi jual beli rumah atau bangunan. Dengan mengetahui NJOP suatu bangunan, kalian akan dapat memahami seberapa besar biaya dan pajak yang harus dibayarkan.

Ini sangat penting sebagai pedoman untuk mempertimbangkan apakah akan membeli bangunan tersebut berdasarkan nilai pajaknya. kalian juga dapat membandingkan apakah harga NJOP tersebut sesuai dengan harga jual bangunan yang ingin kalian beli.

Jika harga NJOP lebih rendah dari harga jual bangunan, maka bangunan tersebut mungkin dijual dengan harga yang tinggi. Dengan demikian, kalian bisa mempertimbangkan kembali keputusan untuk membeli bangunan tersebut. Hal ini juga berlaku sebaliknya. Dengan mengetahui NJOP suatu bangunan, setidaknya kalian dapat memperkirakan kisaran biaya untuk membeli bangunan tersebut.

Faktor Penentu Besaran NJOP

Faktor-faktor yang memengaruhi besarnya Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah:

1. Objek Pajak Lain

Salah satu cara untuk menentukan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah dengan melakukan perbandingan dengan properti lain yang memiliki karakteristik serupa. Untuk melakukan hal ini, disarankan untuk melakukan pengamatan dan penelitian terhadap properti sejenis yang berada di sekitar area yang sama. Dengan demikian, kalian dapat memperoleh pemahaman yang lebih baik mengenai nilai jual properti tersebut.

2. Penggantian NJOP

Penetapan Nilai Jual Objek Pajak juga terkait dengan prinsip penggantian NJOP, yang mengacu pada pendapatan atau hasil yang dihasilkan dari objek pajak tersebut. Prinsip ini mengharuskan adanya evaluasi secara berkala terhadap nilai properti untuk memastikan bahwa NJOP yang ditetapkan tetap sesuai dengan perkembangan pasar dan kondisi properti yang bersangkutan.

3. Nilai Perolehan Baru

Penentuan biaya ini didasarkan pada transaksi pembelian dan pengurangan biaya yang diperlukan untuk mempersiapkan objek pajak agar dapat digunakan secara optimal. Terdapat cara untuk memperkirakan NJOP suatu wilayah, yaitu dengan mengunjungi kantor kecamatan di lokasi properti. Selain itu, kalian juga dapat mencari informasi secara daring melalui situs resmi Pemerintah provinsi, di mana kalian dapat menemukan data tentang NJOP per meter persegi yang terkait dengan wilayah tersebut.

4. Cara Menghitung NJOP/Meter

Hitunglah luas total tanah.
Hitunglah luas total bangunan.
Cari informasi tentang NJOP per meter persegi untuk tanah dan bangunan di lokasi rumah.

Setelah memperoleh informasi tentang NJOP per meter dan luas tanah serta bangunan, berikut adalah langkah-langkah menghitung NJOP:

Luas tanah × NJOP per meter tanah = total harga tanah
Luas bangunan × NJOP per meter bangunan = total harga bangunan
Total harga tanah + total harga bangunan = nilai jual rumah

Menghitung NJOP

Mungkin telah tersedia banyak data terkait NJOP yang dapat kalian akses dengan mudah. Namun demikian, kalian juga dapat mempelajari cara menghitung NJOP suatu bangunan dan memahami perbedaannya dengan metode perhitungan lainnya. Penghitungan NJOP ini didasarkan pada perbandingan harga pasar dengan nilai objek tanah sejenis yang terletak di sekitarnya.

Setiap tahun, Pemerintah Daerah akan menetapkan NJOP tanah per meter persegi melalui proses yang dilakukan secara massal. Ketentuan perhitungan ini juga berlaku untuk menentukan biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang akan dibebankan. Perhitungan NJOP didasarkan pada beberapa faktor yang memengaruhi harga tanah di lokasi yang bersangkutan.

Harga NJOP ditetapkan per meter persegi dan digunakan sebagai patokan harga terendah untuk sebuah properti. Biasanya, harga properti bangunan akan ditawarkan sekitar 1,5 hingga 2 kali lipat dari harga NJOP. Untuk memahaminya secara lebih jelas, berikut adalah contoh simulasi yang dapat dijadikan referensi:

Misalnya, jika luas tanah yang dimiliki adalah 168 meter persegi dan harga NJOP sebesar Rp 1 juta per meter persegi, maka total harga bangunan tersebut adalah Rp 168 juta. Angka ini juga dapat menjadi acuan untuk menetapkan nilai jual rumah sekitar Rp 168 juta. kalian dapat melakukan perhitungan ini sendiri atau mengakses daftar NJOP melalui situs web resmi pemerintah.

Kelebihan dan Kekurangan NJOP

Berikut adalah beberapa kelebihan dan kekurangan NJOP yang perlu dipahami, antara lain:

Kelebihan NJOP

Selain berfungsi sebagai acuan harga, keunggulan NJOP adalah kemampuannya untuk mencerminkan variasi harga di suatu wilayah. Jika suatu wilayah dianggap strategis, terletak di pusat kota, mudah diakses, dan sebagainya, NJOP dapat mencerminkan nilai properti yang lebih tinggi di wilayah tersebut.

Tidak hanya itu, NJOP juga memiliki hubungan dengan kondisi infrastruktur dan fasilitas di sekitarnya. NJOP yang tinggi biasanya sesuai dengan kualitas lingkungan sekitar. Kepala daerah juga dapat menyesuaikan persentase pajak yang dikenakan berdasarkan NJOP yang telah ditetapkan.

Kekurangan NJOP

NJOP memiliki kelemahan, yaitu tidak mampu membedakan antara lokasi bangunan yang berbeda. NJOP tidak akan mempertimbangkan perbedaan harga antara bangunan dengan jenis yang berbeda di dalam wilayah yang sama. Ini berarti bahwa meskipun harga tanah mungkin tinggi di suatu tempat, Nilai Jual Objek Pajak tetap sama untuk semua jenis bangunan di wilayah yang sama.

Akibatnya, tingkat persentase pajak yang dikenakan cenderung terus meningkat dari tahun ke tahun, tanpa memperhatikan variasi properti yang lebih spesifik.

Cara Akses NJOP Online

Jika kalian merasa kesulitan mencari informasi terbaru tentang NJOP, sekarang kalian tidak perlu lagi datang langsung ke kantor kecamatan. Kini kalian dapat memeriksa NJOP secara daring yang disediakan oleh pemerintah. kalian hanya perlu mengakses situs web resmi dari pemerintah provinsi atau Badan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) sesuai dengan lokasi properti yang akan dijual atau dibeli.

Selain hanya mengetahui besaran nilainya, sekarang kalian juga dapat mengurus formulir pembuatan NJOP secara online melalui situs web resmi pemerintah. Biasanya, proses ini memerlukan dokumen tambahan seperti KTP, Nomor Objek Pajak, serta bukti pembayaran pajak tahun awal dan tahun akhir.

BACA JUGA :

Penutup

Dengan demikian, dapat disimpulkan bahwa NJOP, atau Nilai Jual Objek Pajak, adalah parameter penting dalam menentukan nilai properti yang digunakan sebagai dasar perhitungan pajak.

Meskipun memiliki kelebihan dan kelemahan tertentu, namun dengan kemajuan teknologi informasi, akses terhadap informasi NJOP telah semakin mudah.

Dengan memahami konsep dan cara perhitungan NJOP, pemilik properti maupun calon pembeli dapat membuat keputusan yang lebih bijak dalam transaksi properti mereka. Jadi, apa sebenarnya NJOP? Jawabannya telah terungkap dalam penjelasan yang telah disampaikan.

Demikianlah artikel finoo.id yang membahas tentang √ Apa itu NJOP? Fungsi serta Cara Menghitungnya Lengkap. Semoga artikel kami dapat bermanfaat dan terimakasih telah membaca artikel ini.