√ Biaya Bangun Kontrakan Sederhana: Tips & Cara Hitung Biaya

Baca Cepat Buka

Finoo.id – √ Biaya Bangun Kontrakan Sederhana: Tips & Cara Hitung Biaya. Hampir semua orang pasti tertarik untuk terlibat dalam bisnis properti, baik itu berupa kontrakan atau kos-kosan. Ketertarikan ini timbul karena kontrakan atau kos-kosan dianggap sebagai investasi masa depan yang menguntungkan bagi pemiliknya.

Tak hanya itu, pemilik kontrakan juga dapat mengharapkan keuntungan potensial yang cukup melimpah. Tanpa harus repot merawat dan sibuk mengurusi, setelah dibangun, pemasukan dapat mengalir secara teratur setiap bulan atau tahunnya.

Bisnis di bidang properti memang sangat menjanjikan, terutama bagi mereka yang memiliki modal. Selain itu, properti memiliki sifat yang awet dan dapat diwariskan dalam jangka panjang. Membangun kontrakan serupa dengan menabung, di mana hasilnya dapat dinikmati secara berkesinambungan.

Bagi yang tertarik membangun kontrakan namun memiliki keterbatasan modal, dapat mencoba pendekatan dengan membuat kontrakan yang simpel atau sederhana. Pada kesempatan ini, kami akan menjelaskan secara rinci mengenai biaya yang perlu dipersiapkan untuk membangun kontrakan sederhana.

Biaya Bangun Kontrakan Sederhana Terlengkap

Sebagaimana telah diuraikan sebelumnya, pembangunan rumah kontrakan mengharuskan adanya modal yang tidak sedikit. kalian perlu memperhatikan beberapa hal penting dalam membangun kontrakan sederhana, seperti menentukan lokasi yang strategis dekat dengan pusat perbelanjaan, perguruan tinggi, dan sebagainya. Oleh karena itu, perencanaan pembangunan harus dilakukan dengan cermat, termasuk estimasi biaya yang diperlukan.

Pedoman Sebelum Membangun Kontrakan Sederhana

Sebelum menghitung biaya pembangunan kontrakan sederhana, sebaiknya kalian mengetahui terlebih dahulu pedoman atau panduan yang perlu diikuti sebelum memulai pembangunan rumah kontrakan. Berikut beberapa di antaranya:

1. Menentukan Jenis Rumah Kontrakan

Langkah awal yang perlu dilakukan adalah menentukan jenis kontrakan yang akan dibangun, apakah itu rumah kontrakan sederhana atau rumah kontrakan petak. Pemilihan ini harus disesuaikan dengan luas lahan yang tersedia agar perhitungan biaya dapat dilakukan secara akurat. Pastikan untuk mempertimbangkan kebutuhan dan preferensi calon penyewa potensial saat menentukan jenis kontrakan yang ingin dibangun.

2. Persiapkan Perencanaan Keuangan

Persiapkan dengan cermat perencanaan keuangan untuk proyek pembangunan kontrakan. Membangun kontrakan memerlukan investasi yang cukup besar, terutama untuk pembelian material konstruksi seperti semen, pasir, batu bata, dan sebagainya. Pastikan untuk membuat estimasi biaya yang realistis dan memperhitungkan kemungkinan kenaikan harga material atau biaya tambahan yang mungkin timbul selama proses pembangunan.

Contoh lainnya adalah jika kondisi finansial tidak mencukupi, pertimbangkan opsi dukungan keuangan dari pihak ketiga, seperti pinjaman bank. Dalam hal ini, penting untuk merencanakan arus kas secara detail, termasuk pembayaran pinjaman dan bunga yang akan dikeluarkan. Memiliki perencanaan keuangan yang matang akan membantu mengelola anggaran secara efisien dan menghindari masalah keuangan yang tidak terduga.

3. Cari Info Biaya Bangunan Kontrakan di Lingkungan Sekitar

Untuk dapat memperkirakan dengan lebih akurat berapa biaya yang dibutuhkan dalam membangun kontrakan sederhana, penting untuk mencari informasi terkait di lingkungan sekitar. Kalian dapat melakukan ini dengan berbagai cara, seperti bertanya kepada tetangga yang baru saja menyelesaikan pembangunan rumah atau kontrakan. Mereka mungkin dapat memberikan kisaran biaya berdasarkan pengalaman pribadi mereka. Selain itu, mencari informasi mengenai kontraktor yang mereka pilih, sumber daya yang digunakan, serta segala informasi relevan lainnya dapat memberikan gambaran lebih jelas.

4. Diskusikan dengan Pihak Kontraktor

Langkah penting selanjutnya adalah mengadakan diskusi dengan kontraktor pilihan yang memiliki pengalaman dalam bidang pembangunan. Melibatkan kontraktor secara langsung dalam pembahasan rencana pembangunan sangat diperlukan. Dalam diskusi ini, kalian dapat menggali pkalianngan, saran, dan rekomendasi ahli mengenai rencana konstruksi yang ingin kalian buat. Kontraktor berpengalaman dapat memberikan perspektif yang berharga, membantu mengidentifikasi potensi masalah, dan memberikan solusi yang efektif.

5. Menentukan Besaran Biaya Sewa

Setelah menghitung perkiraan biaya yang akan dikeluarkan, langkah selanjutnya adalah menentukan harga sewa untuk kontrakan yang akan dibangun. Disarankan untuk melakukan survei di beberapa kontrakan di wilayah tersebut guna menentukan harga sewa rata-rata. Hal ini membantu agar harga yang ditetapkan dapat bersaing dan sesuai dengan kondisi pasar setempat. Dengan melakukan survei ini, kalian dapat menetapkan harga sewa yang adil dan menarik bagi calon penyewa potensial.

Perhitungan Biaya Bangun Kontrakan Sederhana

Setelah memiliki pemahaman terhadap beberapa aspek penting sebelum memulai pembangunan kontrakan, tahap selanjutnya adalah melakukan perhitungan biaya yang dibutuhkan untuk membangun kontrakan sederhana. Berikut adalah beberapa jenis biaya yang perlu dipersiapkan ketika menghitung anggaran untuk pembangunan kontrakan sederhana.

1. Menghitung Biaya Pembelian Tanah

Jika kalian belum memiliki lahan untuk kontrakan, langkah pertama adalah menyiapkan anggaran untuk membeli tanah. Jika rencananya adalah membeli tanah seluas 200 m2 dan harga tanah per meter persegi sekitar Rp 1 juta, maka perhitungannya sebagai berikut:

200 m2 x Rp 1.000.000 per m2 = Rp 200.000.000

Namun, penting untuk dicatat bahwa harga tanah sangat bergantung pada lokasi. Semakin strategis lokasinya, semakin tinggi pula harga tanahnya. Oleh karena itu, perlu diperhatikan bahwa estimasi tersebut hanyalah patokan kasar, dan harga sebenarnya mungkin bervariasi tergantung pada lokasi tanah yang akan dibeli.

2. Menghitung Biaya Pegawai dengan Sistem Borongan

Dengan memiliki lahan seluas 200 m2, kalian dapat membangun kontrakan sederhana dengan enam kamar, baik dalam konsep satu lantai maupun dua lantai. Setiap kamar kontrakan memiliki ukuran 6 x 4 m = 24 m2. Dengan demikian, apabila kalian berencana membuat enam kontrakan dengan ukuran tersebut, perhitungannya sebagai berikut:

24 m2 x 6 kamar = 144 m2

Selanjutnya, penting juga untuk mencari informasi mengenai upah pegawai borongan di wilayah kalian. Umumnya, upah pegawai borongan berkisar antara Rp 1.500.000 hingga Rp 2.500.000 per meter persegi. Untuk memahami perhitungannya dengan lebih jelas, berikut adalah cara perhitungan yang perlu diperhatikan.

Luas bangunan (144 m2) x upah borongan per m2 (Rp 1.500.000) = Rp 216.000.000

Rincian biaya yang harus kalian keluarkan yaitu:

Perhitungan biaya beli tanah: 200 m2 x 1.000.000 per m2 = Rp 200.000.000
Perhitungan biaya bangunan: 144 m2 x Rp 1.500.000 per m2 = Rp 216.000.000

Dengan demikian, total biaya yang diperlukan untuk membangun kontrakan sederhana dengan enam kamar adalah sejumlah Rp 416.000.000.

Tips Membangun Kontrakan Sederhana

Apabila kalian sudah memiliki modal namun masih kekurangan untuk biaya pembangunan kontrakan sederhana, sangat disarankan untuk memulai langkah mengumpulkan dana sebagai modal awal yang akan digunakan. Dalam konteks ini, berikut beberapa tips yang dapat membantu kalian dalam mengumpulkan modal untuk membangun kontrakan sederhana.

Konsisten untuk Menabung:
Mulailah kebiasaan menabung secara konsisten. Tentukan sejumlah uang yang dapat kalian sisihkan dari pendapatan bulanan untuk disimpan sebagai tabungan khusus pembangunan kontrakan. Dengan kedisiplinan menabung, kalian dapat secara perlahan tapi pasti mengumpulkan dana yang dibutuhkan.
Jangan Memakai Tabungan Prioritas:
Selalu berkomitmen untuk tidak menggunakan tabungan yang telah ditentukan untuk keperluan lain. Tetapkan tabungan khusus untuk pembangunan kontrakan dan jangan mengalihkannya ke kebutuhan atau keinginan lain. Hal ini membantu menjaga fokus dan memastikan bahwa dana yang terkumpul dapat digunakan sepenuhnya untuk tujuan pembangunan.
Miliki Target yang Besar dan Cepat:
Tetapkan target pengumpulan dana dengan waktu yang jelas dan realistis. Misalnya, tentukan tujuan untuk mengumpulkan sejumlah dana dalam satu tahun atau beberapa tahun ke depan. Dengan menetapkan target yang jelas, kalian dapat lebih mudah memotivasi diri sendiri untuk mencapainya dengan cepat.
Hindari Menggunakan Tabungan untuk Hal yang Tidak Penting:
Penting untuk menghindari menggunakan tabungan yang telah dialokasikan untuk pembangunan kontrakan untuk kebutuhan atau hiburan yang tidak mendesak. Fokuslah pada tujuan akhir pembangunan kontrakan dan pertahankan komitmen untuk mengumpulkan modal sesuai rencana.

Dengan mengikuti tips ini, kalian dapat membangun disiplin finansial dan secara efektif mengumpulkan modal yang dibutuhkan untuk mewujudkan proyek pembangunan kontrakan sederhana.

Kelebihan dan Kekurangan Membangun Kontrakan

Ketika ingin memulai proyek pembangunan kontrakan, persiapkanlah beberapa hal yang esensial seperti modal, pemilihan lokasi, penetapan target, penetapan tarif, dan sebagainya. Dalam konteks berbisnis di bidang properti, khususnya kontrakan, terdapat beberapa kelebihan dan kekurangan yang perlu diperhatikan.

Kelebihan

a. Permintaan Tinggi:

Kelebihan pertama dalam berbisnis kontrakan adalah permintaan yang masih cukup tinggi. Dengan banyaknya orang yang mencari tempat tinggal, khususnya dalam bentuk kontrakan, peluang untuk memiliki penyewa tetap atau baru tetap terbuka lebar.

b. Penghasilan Rutin dan Jangka Panjang:

Kontrakan memberikan keuntungan berupa penghasilan yang rutin dan jangka panjang. Pembayaran sewa yang teratur memberikan stabilitas finansial dan potensi keuntungan dalam jangka waktu yang lebih panjang.

c. Pengelolaan dan Perawatan Mudah:

Dibandingkan dengan jenis properti lainnya, pengelolaan dan perawatan kontrakan relatif lebih mudah. Sebagian besar tanggung jawab pemilik terfokus pada pemeliharaan fisik dan perbaikan sesuai kebutuhan penyewa.

d. Peluang Bisnis Lain:

Memiliki kontrakan juga memberikan peluang untuk membuka usaha yang lain, seperti jasa perawatan, keamanan, atau bahkan diversifikasi ke bidang properti yang lebih luas.

e. Kenaikan Harga Sewa Tahunan:

Secara umum, harga sewa kontrakan memiliki kecenderungan untuk meningkat setiap tahun. Hal ini dapat menjadi keuntungan bagi pemilik karena meningkatkan potensi penghasilan dari kontrakan.

f. Pembayaran Sewa di Muka:

Rata-rata, pembayaran sewa untuk kontrakan sering kali dilakukan di muka. Ini memberikan keamanan finansial bagi pemilik kontrakan, memastikan penerimaan pendapatan sebelum waktu tempuh kontrak dimulai.

Kekurangan

a. Waktu untuk Pengelolaan:

Sebagai pemilik kontrakan, kalian harus menyediakan waktu khusus untuk mengatur dan mengelola tempat kontrakan yang kalian miliki. Hal ini melibatkan tugas-tugas administratif, pemeliharaan, dan berkomunikasi dengan penyewa.

b. Ketelitian pada Jatuh Tempo Pembayaran:

Kalian dituntut untuk telaten dalam memantau dan menagih pembayaran sewa pada saat jatuh tempo. Ini bisa menjadi pekerjaan tambahan yang memerlukan ketelitian dan konsistensi.

c. Biaya Perawatan Setelah Masa Kontrak:

Masa kontrak yang selesai mungkin memerlukan dana yang cukup besar untuk perawatan dan pemeliharaan agar kontrakan tetap menarik dan layak huni. Pemilik harus mempertimbangkan dana ini dalam perencanaan finansial mereka.

Baca Juga :

Penutup

Dalam menutup pembahasan mengenai “Biaya Bangun Kontrakan Sederhana,” dapat disimpulkan bahwa merencanakan dan mengelola anggaran dengan bijak sangatlah penting dalam menjalankan proyek pembangunan kontrakan.

Dengan memahami semua aspek biaya yang terlibat, termasuk pembelian tanah, material konstruksi, dan upah tenaga kerja, pemilik kontrakan dapat menghindari kemungkinan terjadinya keterlambatan atau masalah finansial yang tidak diinginkan.

Maka, untuk kesuksesan dalam bisnis kontrakan sederhana, kedisiplinan finansial, pemahaman mendalam mengenai biaya, dan komitmen terhadap kualitas properti menjadi faktor krusial.

Dengan pendekatan yang matang, diharapkan proyek kontrakan sederhana dapat menjadi investasi yang menguntungkan dan berkelanjutan bagi pemiliknya.

Demikianlah artikel finoo.id yang membahas tentang √ Biaya Bangun Kontrakan Sederhana: Tips & Cara Hitung Biaya. Semoga artikel kami dapat bermanfaat dan terimakasih telah membaca artikel kami.